Vastgoed verhuren? 5 tips om rekening mee te houden

Sommige dingen zijn wettelijk verplicht, anderen helpen dan weer om je woning snel en aan de juiste prijs te verhuren.

Daar gaat-ie:

1. De verhuurprijs

Het spreekt voor zich dat je als verhuurder liefst een zo hoog mogelijke verhuurprijs vraagt. Toch schrikt een té hoge prijs potentiële huurders af. Daarom is het belangrijk om de balans tussen vraag en aanbod te vinden. Om dat kantelpunt te vinden, hanteer je best objectieve criteria:

• Ligging
• Bewoonbaar oppervlak
• Aantal kamers
• Kwaliteit van afwerking
• Al dan niet bemeubeld
• Parkeergelegenheid
• Toegankelijkheid (lift?)
• Energiezuinigheid
• Tuin en/of terras

Doe research. Ga naar onze verhuurpagina en bekijk soortgelijke panden. Op die manier krijg je al een aardig idee over hoeveel je kan vragen.

2. Kwaliteitsnormen

Om een woning of appartement te kunnen verhuren, moet het voldoen aan een aantal kwaliteitsnormen.

• De aanwezigheid van verwarming, sanitair, een keuken en badkamer met bad of douche
• Stabiliteit: geen scheuren in de muren, een stevig dak en gelijkliggende vloeren
• Veilige installaties: van gas- elektriciteits- en verwarmingsinstallatie, rookmelders, de nodige afsluitingen bij lage ramen op verdiepingen
• Verluchting en verlichting, drinkbaar water, geen vochtproblemen
• Energiezuinige woning: geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas (vanaf 2020) en verplicht energieprestatiecertificaat

Als die in orde zijn, kan je daarvoor een conformiteitsattest aanvragen bij de gemeente. Verplicht is dat niet, maar het dient als bewijs voor potentiële huurders dat het pand in prima staat is. Daarnaast moet je volgende contracten, attesten en certificaten kunnen voorleggen:

• Een correct huurcontract, dat vervolgens ook geregistreerd moet worden bij het registratiekantoor.
• Het EPC-attest, dit geeft het energieverbruik van uw woning weer en is een indicatie van de woning.
• De keuringen van elektriciteit en eventuele stookolietank.

Daarnaast is een correcte plaatsbeschrijving belangrijk. Die moet ten laatste de eerste maand van de huurperiode opgesteld, gedateerd en getekend worden. Daarbij bekijken huurder en verhuurder samen naar de staat van de woning. Op het einde van de huurperiode moet de huurder de woning in diezelfde staat teruggeven. Schade? Dan moet de huurder die herstellen op eigen kosten.

3. Zet je pand aantrekkelijk in de markt

Of je je pand nu on- of offline aan de man probeert te brengen, dezelfde principes blijven gelden. Aantrekkelijke foto’s bijvoorbeeld. Het eerste waar het oog van een potentiële huurder op valt. Hoe mooier de foto’s, hoe sneller je hem of haar overtuigt om een kijkje te komen nemen.

Daarnaast speel je best in op de troeven van het pand. Heeft het een privégarage of is het ontzettend energiezuinig? Vermeld het, en liefst op een prominente plaats. Probeer na te denken over wat een huurder belangrijk vindt en speel daarop in.

Hét belangrijkste daarbij is locatie. Een pand in het stadscentrum, in de nabijheid van winkels, scholen en een vlotte verbinding met het openbaar vervoer valt ongetwijfeld in de smaak.

4. Verzekeringen

Als eigenaar ben je verplicht om een brandverzekering aan te gaan. Door het gebouw, de muren en de schade waarvoor je aansprakelijk kan gesteld worden door een buur, denk daarbij aan waterschade, te verzekeren, ben je ingedekt tegen onvoorzien ongeluk.

Ook verplicht is om de huurder een brandverzekering te laten afsluiten voor zijn inboedel en de schade die hij aan jouw eigendom kan veroorzaken door nalatigheid.

5. Laat je begeleiden door experts

Bovenstaande tips zijn slechts een begin. Bij het verhuren van vastgoed komt zoveel meer kijken. Laat je daarom begeleiden door onze blije experts. Zij nemen de hele papiermolen voor hun rekening, en regelen alles van begin tot eind.

Want je wil iemand waarop je kan vertrouwen. Verhuren doe je namelijk op basis van weloverwogen, correcte informatie en gefundeerd advies. Ons team staat daarbij gedurende het hele traject aan je zijde.

Meer info over verhuren via Vastgoed C vind je op onze pagina “makelaar verhuur”.