Kopen zonder zorgen? 4 tips voor een slimme aankoop!

1. Weet wat je wil – en vooral wáár

Voor je het internet afschuimt of op pad gaat voor bezichtigingen: stel voor jezelf duidelijke criteria op. Wat moet de woning absoluut hebben? Wat is ‘mooi meegenomen’? En vooral: de ligging. Die kun je namelijk niet veranderen. Een woning renoveren kan, maar de locatie blijft wat ze is. Denk dus goed na over jouw prioriteiten: wil je rust of reuring? Dicht bij het werk, de school, het station? Hoeveel slaapkamers heb je nodig? Is een tuin essentieel of mag het ook een terras zijn? Door deze criteria op te lijsten, ga je gerichter zoeken én vermijd je teleurstelling achteraf.

2. Check je financiële mogelijkheden vóór je zoektocht

Een klassieke valkuil: eerst verliefd worden op een woning en daarna pas ontdekken dat je budget het niet toelaat. Dat is zonde van je tijd en je energie. Laat dus op voorhand je kredietmogelijkheden checken bij de bank. Zo weet je wat je maximaal kunt lenen en welke maandlasten je comfortabel aankan. Zo weet je exact wat je kunt besteden – en vermijd je teleurstellingen.

Vergeet ook niet: als je renovaties plant of een woning koopt met een laag EPC-label, komt daar mogelijks nog een extra krediet bij kijken.

3. Kijk kritisch naar de documenten

Wie koopt, krijgt een stapel papierwerk. Maar sommige documenten zijn écht cruciaal om in te kijken vóór je een bod doet:

• EPC-attest: Geeft weer hoe energiezuinig de woning is. Is het label F? Dan ben je als koper wettelijk verplicht om binnen de vijf jaar naar minstens label D te renoveren.

• Elektrische keuring: Niet conform? Geen paniek, maar hou wel rekening met de kosten voor aanpassing én herkeuring binnen de 18 maanden.

• Asbestattest (voor woningen gebouwd vóór 2001): Zelfs als er geen verwijderingsplicht is, is het wél belangrijk om te weten waar asbest aanwezig is – zeker als je verbouwplannen hebt.

Laat je niet afschrikken door attesten met opmerkingen, maar houd wel rekening met de extra kosten die ermee gepaard kunnen gaan.

4. Doe je een bod? Vergeet de opschortende voorwaarden niet

Een bod is bindend. Wanneer je een bod uitbrengt op een woning, kun je dat onder voorwaarden doen. Deze zogenaamde opschortende voorwaarden zijn er om je als koper te beschermen. Denk bijvoorbeeld aan:

• Een voorbehoud bij afwezigheid van attesten (zoals een elektrische keuring die nog moet volgen).

• Een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet (meestal 21 werkdagen). Als je binnen de afgesproken termijn (meestal 3 weken of 21 werkdagen) geen lening kunt krijgen, kun je zonder boete afzien van de aankoop.

Let op: kom je buiten die termijn, dan riskeer je een schadevergoeding te moeten betalen van 10% van de verkoopprijs. Bij een woning van €400.000 kan dat dus oplopen tot €40.000. Goed opvolgen is dus de boodschap.

Klaar voor?

Een woning kopen is spannend én een grote stap. Door een goede voorbereiding en begeleiding kun je heel wat valkuilen vermijden. Heb je vragen of wil je graag met een makelaar rond de tafel zitten? Met volle goesting en zonder gedoe, helpen we je dichtblij verder.